Flestar eldri íbúðir seljast undir ásettu verði
Samkvæmt nýrri umfjöllun HMS hafa tæplega 85% eldri íbúða á höfuðborgarsvæðinu selst undir auglýstu verði síðustu þrjá mánuði, sem er hærra hlutfall en árið 2019. Um helmingur nýrra íbúða selst einnig undir ásettu verði. Könnun meðal fasteignasala bendir til að verðlækkanir í söluferli séu orðnar algengar.
Lokasetning fréttarinnar er það sem vekur mesta athygli: úrtakið var um 330 félagsmenn, svörin 90 og svarhlutfallið rúmlega 27%. Með þessu getur lesandinn sjálfur metið hve mikið vægi könnunin ber, og slíkt gagnsæi er sjaldgæfara en það ætti að vera. Allar tölur eru raktar til Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar. Samanburðurinn við árið 2019 og haustið 2024 setur þróunina í skýrt samhengi, og fyrirvari HMS um sveiflur í tölum um nýjar íbúðir fær að fylgja með.
Fréttin er þó nánast hrein endursögn á efni stofnunarinnar. Engin önnur rödd heyrist; hvorki hagfræðingur, fasteignasali né fulltrúi kaupenda túlkar hvað hækkandi hlutfall merkir. Sala undir ásettu verði þarf ekki að þýða lækkandi íbúðaverð, því hún getur líka endurspeglað að seljendur auglýsi hærra verð en áður. Þann fyrirvara hefði mátt nefna.
Skýringin á verðhækkunum eftir 2019, vaxtalækkanir og aukin eftirspurn, er sett fram sem staðreynd. Ekki kemur fram hvort hún er höfð eftir HMS eða ritstjórninni. Niðurstaðan er traust en hefðbundin vinnsla.
